鄉(xiāng)村旅游以帶有鄉(xiāng)村的自然、文化實(shí)物為旅游吸引物，依托鄉(xiāng)村優(yōu)美的景觀、自然環(huán)境、建筑、文化資源，在傳統(tǒng)鄉(xiāng)村休閑游、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)游的基礎(chǔ)上，拓展發(fā)展會議度假、休閑娛樂等新型旅游模式。那么，鄉(xiāng)村旅游開發(fā)與建設(shè)的關(guān)鍵因素是什么？三個重點(diǎn)要注意！

1.閑置資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。

閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)是鄉(xiāng)村旅游成功發(fā)展的第一關(guān)鍵因素，也是獲取資源的重要途徑。農(nóng)村閑置資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上是城鄉(xiāng)要素流動的改革，是促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的探索。在某些鄉(xiāng)村中，農(nóng)民的土地、房屋等資產(chǎn)普遍閑置，其財(cái)產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)得不到有效體現(xiàn)，從而造成農(nóng)村產(chǎn)權(quán)資源的錯配或閑置浪費(fèi)。鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)的流通可以喚醒沉睡的閑置資產(chǎn)，充分發(fā)揮資產(chǎn)的價(jià)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)一定的收益。

2.旅游開發(fā)的主體。

村集體統(tǒng)一整合開發(fā)，村集體通過自籌資金的形式，將村內(nèi)閑置的農(nóng)房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，統(tǒng)一整合開發(fā)。保持農(nóng)家樂外觀，裝修內(nèi)部滿足高端度假需求。村集體和專業(yè)旅游公司共同開發(fā)。村集體通過引進(jìn)外來資金，與專業(yè)旅游開發(fā)公司合作，對村內(nèi)閑置資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一整合開發(fā)。這種開發(fā)形式解決了資金問題，開發(fā)建設(shè)相對專業(yè)，可以更好的把握市場需求，有針對性的開發(fā)產(chǎn)品。

3.旅游建設(shè)的要點(diǎn)。

保留和展現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息，最大程度展現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)格。度假型鄉(xiāng)村住宅的改造強(qiáng)調(diào)文化和地方特色，外觀古樸陳舊，與周圍環(huán)境融為一體，不突兀，不張揚(yáng)。盡力呈現(xiàn)傳統(tǒng)的民居形式，營造濃郁的鄉(xiāng)土建筑。在旅游體驗(yàn)活動的開發(fā)中，要充分利用村落的本土資源，如農(nóng)田、果園、鄉(xiāng)村家禽等小動物，以及生產(chǎn)生活工具、場景等，支持現(xiàn)代休閑理念，形成本土鄉(xiāng)村體驗(yàn)產(chǎn)品，提升游客度假感受。另外，要營造節(jié)日氛圍。一方面展現(xiàn)鄉(xiāng)村原生態(tài)景觀，古樹、古井、山花、石磨草屋圍欄，營造濃郁的鄉(xiāng)土意境；另一方面，最大限度地保持鄉(xiāng)村原有的生活狀態(tài)和生活氣息，將鄉(xiāng)村居民的生產(chǎn)生活狀況作為重要的無形資產(chǎn)，這些都是鄉(xiāng)村景觀的重要組成部分。

結(jié)語：

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與二、三產(chǎn)業(yè)深度融合，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的有效途徑，有利于鄉(xiāng)村振興的發(fā)展。此外，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)對保護(hù)資源和環(huán)境、科學(xué)規(guī)劃鄉(xiāng)村開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有積極意義。

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