鄉(xiāng)村旅游是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要力量。鄉(xiāng)村旅游綜合體是以鄉(xiāng)村旅游休閑為導向，綜合開發(fā)利用鄉(xiāng)村土地，聚集多功能、多業(yè)態(tài)、多效益，從而發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，提升土地價值，引爆目標市場，推動衍生產(chǎn)業(yè)發(fā)展和多元文化互動，實現(xiàn)城鄉(xiāng)可持續(xù)發(fā)展模式。那么，鄉(xiāng)村旅游綜合體如何開發(fā)？四個思路值得借鑒！

一、鄉(xiāng)村旅游綜合體如何開發(fā)？

1.基礎+資源。

鄉(xiāng)村旅游資源(泛鄉(xiāng)村旅游資源包括人工鄉(xiāng)村旅游資源)，決定了項目選址鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心定位。土地資源決定鄉(xiāng)村旅游綜合體的規(guī)模，影響鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的比例結構。

2.主導+吸引。

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是鄉(xiāng)村旅游綜合體發(fā)展的主導因素。在其主導下，要合理開發(fā)不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使之成為整個鄉(xiāng)村旅游綜合體和鄉(xiāng)村旅游市場的重要吸引力。同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間有機結合形成的幾條旅游線路將起到重要連接線的作用，串聯(lián)起鄉(xiāng)村旅游綜合體的各個圈層。

3.配角+支撐。

結合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀的生態(tài)優(yōu)勢，可分階段、分步驟建設生態(tài)鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設施，作為鄉(xiāng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，全面體現(xiàn)生活、休閑、購物。

4.核心+利潤。

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)的核心板塊，也是盈利的核心。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)鄉(xiāng)村環(huán)境為導向打造，主要指傳統(tǒng)地產(chǎn)、住宅小區(qū)、物業(yè)型酒店等。鄉(xiāng)村住宅地產(chǎn)。鄉(xiāng)村適合開發(fā)的休閑地產(chǎn)大致可分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等主題地產(chǎn)類型，可與低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學、高效的現(xiàn)代理念相融合。

二、鄉(xiāng)村旅游綜合體的五個特征：

1.系統(tǒng)要素性：鄉(xiāng)村旅游綜合體各要素之間存在共生互補的動態(tài)關系。

2.效益全面性：鄉(xiāng)村旅游綜合體的本質(zhì)特征決定了它不僅追求經(jīng)濟效益，更追求生態(tài)效益和社會效益，全方位的綜合效益。

3.功能復合性：鄉(xiāng)村旅游綜合體不僅服務于鄉(xiāng)村居民，還服務于鄉(xiāng)村游客-城市居民，這就要求它具有城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的多重復合功能。

4.產(chǎn)業(yè)規(guī)模性：鄉(xiāng)村旅游是以具有鄉(xiāng)村性質(zhì)的自然、人文物為旅游景點，利用鄉(xiāng)村景觀、鄉(xiāng)村環(huán)境、鄉(xiāng)村建筑、鄉(xiāng)村文化等資源開展各種休閑活動的一種旅游方式。鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要載體，鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)規(guī)?；青l(xiāng)村旅游綜合體的重要特征之一，也是城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展下推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成功轉型的重要途徑。

5.城鄉(xiāng)融合性：從城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的角度，打破城市與鄉(xiāng)村，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會生活的緊密融合和協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，整合城市與鄉(xiāng)村，而鄉(xiāng)村旅游綜合體是形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化新格局的重要載體。

結語：

鄉(xiāng)村旅游綜合體以鄉(xiāng)村綜合體為基礎，以鄉(xiāng)村旅游為鄉(xiāng)村綜合體向外連接的突破口，合理開發(fā)利用鄉(xiāng)村旅游資源和土地資源，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游休閑項目和鄉(xiāng)村配套商業(yè)項目。

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